基隆轉運站透天  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆市區 1-3樓原始透天汐止房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬
參考單價：16.49 萬/坪
地址：基隆市仁愛區崇安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：68.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.41 坪
土地面積：27.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁愛國小
鄰近公園：海洋公園
生活機能：仁愛市場
附近交通：基隆轉運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於基隆市區核心地帶（仁愛區），鄰近仁愛市場與廟口美食，生活機能極佳。交通便利，步行可達基隆轉運站及停車設施，上高速公路也只需短時間。總坪數達 68.41 坪，擁有三層透天格局，在舊市區較為稀有。單價約 16.5 萬/坪，對於地標區域而言，房價相對具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 59 年，屬高齡老屋。目前房屋處於「沒水沒電」狀態，需進行大規模整修且可能涉及公共設施接水電的額外成本。道路狹窄僅 4 米，無法臨停，需步行至停車處，對日常進出造成不便。總價含土地但不包含車位，對於有車輛需求者需另行考量停車問題。
機會 (Opportunities)	此類黃金地段老透天具有稀缺性，若經過妥善規劃與翻修，可大幅提升居住品質並帶來資產增值空間。適合有能力負擔整修預算的買方，透過設計改造成為自住或收租用途，享受市中心的生活便利性。
威脅 (Threats)	高齡房屋潛在結構安全風險需專業勘驗，且整修期間可能遭遇不可預見的工程問題或法規限制（如建蔽率、容積率）。此外，老屋轉手流動性通常較差，若市場行情波動，未來解套或增值速度可能受限。買方需承擔高昂的隱形整修成本與時間風險。

2. 物件評論

購買建議：僅適合具備「老宅改造」能力與預算的特定買家，不建議追求即住便利性者購屋。

主要理由： 這筆交易屬於典型的「地段價」而非「屋況價」。您的買入點在於基隆仁愛區的黃金地段與稀缺透天格局，單價在市中心區域具有一定競爭力。然而，房屋目前斷水斷電且屋齡近 60 年，意味著您需要投入相當高的整修資金（可能高達数百萬）與時間精力，才能恢復居住功能。若您具備自行裝潢預算或尋找專業團隊的能力，這將是一筆高潛在價值的投資；反之，若希望購屋後立即入住，此物件的隱形成本與不便性風險過高，請務必謹慎評估後再決定。